域名禁止网站相关,建设进出口外贸网站,支付网站备案,上海网站建设 中华企业录法拍房主要平台
法拍房主要平台有3家#xff0c;分别是阿里、京东和北交互联平台。目前官方认定纳入网络司法拍卖的平台共有7家#xff0c;其中阿里资产司法拍卖平台的挂拍量最大。
阿里法拍房
阿里法拍房数据显示2017年#xff0c;全国法拍房9000套#xff1b;2018年分别是阿里、京东和北交互联平台。目前官方认定纳入网络司法拍卖的平台共有7家其中阿里资产·司法拍卖平台的挂拍量最大。
阿里法拍房
阿里法拍房数据显示2017年全国法拍房9000套2018年法拍房数量2万套2019年法拍房数量50万套2020年法拍房数量133万套2021年法拍房数量168万套。2021年6月之后阿里拍卖便不再发布法拍房的月报或周报
导入python代码即可绘制下图
import pandas as pd
import matplotlib as plt 全国司法拍卖房
据统计2023年1-9月全国司法拍卖房产市场挂拍量为373313套成交量为107656套成交率为28.84%平均成交折扣率为80.19%。
与2022年1-9月相比全国法拍房挂拍量同比增长13.44%成交量同比增长11.28%成交金额同比上涨1.79%平均成交折扣率同比下降15.39个百分点。 2023年1-9月全国司法拍卖房产市场数据
成都法拍房数量最多
下图是法拍房数量最多的十个城市成都位于榜首。 法拍房只是一个相对数量而已我们做数据分析不要从一个数量指标去衡量好坏最好用多个指标评估特别是衍生变量效果最好。
例如成都人口2126.8万人重庆人口3213.3万人人口多房屋也多挂牌量自然也多。结合流拍率来分析成都郑州南宁昆明贵阳哈尔滨沈阳流拍率非常高。流拍率高挂牌量高双高说明这些城市经济有很大隐患或者是这些城市法拍法规不够完善居民法拍有很大顾虑。
这些挂牌量高、且成交均价大多都不到1w/平的城市流拍率基本都在60%。而且围观看热闹的居多真正报名的人几乎没有。由此可见当下的法拍市场倒是有点像二手市场。那些挂牌较少的高能级城市即使成交价比较高但还是物以稀为贵越贵越稀缺的反而更能吸引人竞拍。
当然法拍数量多就不一定代表这个城市房子不值钱还需要参考其他指标。如果法拍数量多成交率低那么这些城市房子就真的不值钱。
如上图除郑州外今年以来拿下法拍住宅挂牌前5的城市全都集中在南方地区。前两名被川渝地区承包并且成都还反超了重庆。说起来重庆也算是法拍界的老大哥了。2021年底重庆法拍住宅挂拍量就突破了4万套常年稳居全国第一。而曾经仅次于重庆的成都如今单就法拍住宅来说反而超过了重庆。或许也和当下的成都楼市有关。从债务关系来看重庆和成都破产企业和家庭越来越多。
要知道法拍房的主要来源其实就是债务纠纷。据最高法院统计2023年1月全国在审破产案件企业数2335个其中浙江破产企业数量达391个。这样不难理解为什么我们看到今年温州、杭州、宁波的法拍住宅挂牌量也都不低。 昆明法拍房数量激增
如下图最近法拍挂牌激增的昆明。在整个2022年昆明共挂拍1.1万套同比激增达161.9%。而在今年上半年昆明的法拍市场住宅挂牌同样坐在了第5的位置。 上海法拍成交率最高流拍率最低
首先我们先来看看法拍成交率最高的是哪些城市 法拍房成交率Top6排名的上海、杭州、苏州温州北京深圳。
比如排在第一位的上海成交均价在6.3w/平左右价格遥遥领先其他城市但是它的流拍率却是最低成交率最高。
成交折扣率在7折-9折之间的上海法拍住宅占比最多高达85%。
综合上图上海、杭州、苏州温州四个城市房屋置业是最保值的。最保值的老大哥非上海莫属黄浦江可谓寸土寸金。 法拍法律执行情况 根据之情律师介绍江浙沪的法拍房执行力度强、执行速度快从诉讼到挂牌仅需4个月。长三角地区的法院严格执行腾退后再进行法拍因此通常不会出现后续腾退执行难的情况。法拍房最大顾虑就是债务纠纷用户买了法拍房也不一定住的进去。长三角地区的法院严格执行腾退后再进行法拍这就免去买家后顾之忧。 兰州流拍率最高
下图可见法拍流失率最高的城市主要分布在西部东北西南地区。兰州法拍流失率有的夸张。 百度搜索了一下兰州法拍流失率较低确实属实。 学区房价格下降
每到3、4月都是学区房成交的旺季而今年学区房房价可不太乐观就连上海对口明珠小学的最强学区房——朱家滩小区也从15w/平的挂牌价一路跌到成交均价在10w/平跌超30%。
学区房市场的回落也让不少人动了趁机捡漏的心思。
就比如同样也是杭州顶级学区房的中大文锦苑曾经因为对口“学军小学本部十三中”早在2018年时就曾卖出过15w/平的超级单价。
而最近接连成交两套法拍房尤其是3月10日成交的一套97.04平的房源折合起拍单价仅约5.82w/平。
如此性价比的价格自然能引来10人报名39次出价。
背后也和当下的楼市情绪相关。
上亿的豪宅、捡漏的学区房为什么突然冒出来这么多法拍房源
除了企业破产产生的债务纠纷外现在的楼市走向也确实对法拍房数量上涨有一定刺激作用。
第一应该是来自房价下跌的影响。
从数据来看今年6月二手房价下降城市有63个创最多下调城市记录。 法拍的住宅增多
而最近有个不太一样的变化引起我注意的——拿出来法拍的住宅越来越多了。这意味着越来越多的家庭走向破产。房子在中国人心里不只是房子而是一个温暖的家一家人勒紧裤腰带也要还清房贷。只可惜离婚率居高不下通货膨胀电信诈骗疯狂肆虐p2p暴雷股市不景气教育和医疗开支升高可支配收入降低等多种因子正在推动住宅法拍房越来越多。 单从数量上说2023年1-6月法拍房总挂牌量30.4万套而其中住宅占比最高高达59%并且这样的趋势还在上涨。 居民扛不住房子免费送
国内还是有很多改善性住房需求。此外不久前我看到这样一则消息房屋免费送不要钱首付别人已经付了只需要把剩下几十年银行按揭贷款还了即可。 不少业主开始免费送房子条件只有一个接下剩余的房贷。
因为这位业主的这套房子购于2017年包括28万元首付90万元按揭贷款面积69平折合单价1.7w/平。
如今小区均价只要1.25w/平。
首付跌没了不说房贷本金还剩80万。但小区同面积的挂牌价有的已经低过80万了。
这样的房子继续还贷其实就相当于纯粹亏钱。
此外如今二手房的流动性正在走低。
根据研究院数据全国50个重点城市的二手房成交周期已经延长到了65天。并且据上海证券报报道现在购房者中大部分客户会把时间花在谈价格、谈成交周期上市场成交率也只有20%至30%。
一方面房价在降低另一方面房子还不好卖出去或许这样的情绪下自然也会让很多购房者失去继续还贷的动力。
当然毕竟法拍房一直以来都算是一个特殊渠道如果我们真的看到了较为优质的法拍房时也需要警惕背后的债务纠纷问题。 上亿房源也在被拍卖
首先值得注意的是今年不少上亿元的豪宅都开始挂牌法拍了。
就拿一线城市来说我整理了今年部分1亿以上的法拍房 不仅有很多大面积的上亿豪宅在法拍甚至就这样的高价下不少小区还能做到多套房源出售。
比如在上海近期以1.58亿天价刷新7月成交记录的绿城黄浦湾楼王。
这是一套高区江景大平层在7月1日经过39轮出价最终以较起拍价溢价26.4%成交单价超34w/平。
而在此之前的6月同样一套绿城黄浦湾的上亿豪宅可没有这么幸运一轮流拍后于7月3日再次流拍。
这样的价位的顶级豪宅居然一个月内就接连拿出2套法拍可见今年确实多了很多高段位选手正在涌向法拍市场。
有钱人的人脉渠道和普通居民完全不一样为何一样被金融资本收割从中植系暴雷得知富人金融投资的信托是100万起步为了贪图高利率忽略风险。 面对华尔街金融大鳄来说无论普通居民中产阶级富人阶级都是收割对象只是不同群体采用收割策略不同而已。恒大暴雷前大量资金早已转移到国外留下一堆债务给中国。不仅恒大很多大公司都是这样洗钱。 房企暴雷数量增多-整栋楼或整个小区被拍卖开始常见
去年以来房企暴雷数量明显增多现在这一反射弧已明显反射至法拍市场。近两年来法拍市场上整个小区、整栋楼被批量拍卖的情况开始常见而这种情形在他过往七八年的职业生涯中是极其罕见的。 2023年中国法拍房用户画像和数据分析就为大家介绍到这里更多相关文章:
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