沭阳那家做网站的,北京网站seo技术厂家,个人做视频网站,app软件开发公司为了响应房子是用来住的而不是用来炒的的知指导#xff0c;目前各地对如何限制房价使了浑身解数#xff0c;各种手段不断推出#xff0c;其中近段最热门的调控手段就是摇号卖房。目前已经有6个城市实施摇号卖房的政策#xff0c;分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。…为了响应房子是用来住的而不是用来炒的的知指导目前各地对如何限制房价使了浑身解数各种手段不断推出其中近段最热门的调控手段就是摇号卖房。目前已经有6个城市实施摇号卖房的政策分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。我们以杭州为例2018年3月28日杭州相关部门下发了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求自2018年4月4日起市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。但是就在这一消息公布的第二天杭州却拍出了百亿地王2018年3月30日下午萧政储出[2018]13号、14号、15号三地块的拍卖如期进行。其中萧山钱江世纪城M-04地块的拍卖工作一直持续到凌晨一点半经过499轮的竞价之后最终被保利以100.98亿竞得楼面价格32277.13元/平米。看到这估计大家都不淡定了不是说目前楼市在降温吗可为什么地王却不断涌现呢而且杭州刚公布完摇号卖房新政隔天就来个百亿地王大家又怎么看我觉得摇号推出对于公平购房确实有所帮助但并没有从根本上去解决房价上涨的原因而且摇号还有可能误伤部分购房者。首先我们来看下为什么卖房需要摇号摇号一般都是针对市场供不应求的时候才推出的比如车牌摇号这是不是意味着在实施摇号卖房的城市当中房产存在供不应求的情况呢因为如果房源充足那定价权就在购房者的手中也就不存在号子费、硬性全款这些问题而是开发商会出台各种优惠政策去促销。目前一些城市之所以存在号子费硬性全款等现象最核心的原因是该楼盘供不应求所以开发商可以挑选客户。为了促进公平公正的买房摇号卖房由此产生。其次摇号可能适得其反我们都知道买房不像买电视机只要型号一样买哪个都一样很多人在买房的时候会充分考虑地段、价格、楼层、户型、朝向等然后在这些因素当中寻找一个平衡点。如果硬性摇号那买房者就没法做出选择如果一个刚需者的购买能力有限他只要求能住就可以什么地段、楼层、户型、朝向都不关心他最关心的就是价格低。如果通过摇号他摇到了一个很好的户型但是房价要超出他的承担范围很多你说他要不要买如果放弃了是不是意味着得到一下楼盘去摇号而下一个楼盘去不是他看重的楼盘怎么办还有会不会因为他放弃摇到的房子而被限制多久没有资格再摇号而且通过摇号还可能给开放商涨价的空间因为买房者你没法选择也就没法谈判我就定高价在那了你爱要不要摇号真能限制房价过快上涨吗摇号在短期之内可能会举到一定的调控效果但是从长远来看并不是一个好的计策。如果市场的供求关系没有得到解决号子费、硬性全款还会存在因为摇号可以限制买房的行为但是限制不了买房的需求。目前为什么地王不断出现因为市场有需求所谓春江水暖鸭先知开放商在拿的地的时候已经算得很清楚因为他们接触的是市场第一线他们真的了解市场的需求因为市场有需求哪怕地价再高房价再涨还是会有人购买所以只要不亏本地价再高也没法减轻他们拿地的热情。这也从另一方面看出摇号是指标不治本要真正做到控制房价应该增加更多的土地供应增加教育资源、医疗资源等跟老百姓息息相关的共资源供应只有房源供应充足了公共资源分配公平合理了那房价自然会得到控制。
